賃貸マンションのエアコン交換 ～リフォーム済みの部屋を傷つけない作業の実際

先日、秋田市内の賃貸マンションを管理されている会社さんから、こんなご依頼をいただきました。「次の入居者さんが決まったので、部屋の古いエアコンを新しい省エネモデルに交換してほしい。築30年の物件で、エアコンは15年くらい前のもののままなんです」と。

実際に現地を見せてもらうと、室内はリフォームしたばかりで、壁紙（クロス）もフローリングもピカピカ。こんなに綺麗なお部屋なら、なおさら気を遣います。まずは養生を徹底しよう、と心に決めました。

施工前の状況と、とくに注意した点

いちばん気をつけたのは、古い室内機を取り外すときのこと。15年も使っていると、内部には黒い結露水やほこりが結構たまっているんです。これを外すときにうっかり垂らしてしまうと、せっかくの新しい壁紙にシミがついてしまう。だから、養生シートを床だけでなく壁の周りにも広めに敷いて、さらに本体を外すときは受け皿を下に置にずらしました。

あと、これは電気工事士あるあるなんですけど、古いエアコンって取り付けネジが固くなっていたり、本体が変形していたりするんですよね。でも今回は比較的スムーズに外せました。ホッとしました。

作業の流れ

1. 古いエアコンの撤去

まずは冷媒のフロンガスを室外機に回収します。いわゆるポンプダウンという作業です。これをきちんとやらないとガスが漏れてしまうので、ベテランでも油断はできません。次に、室内機と室外機をつないでいる配管を外し、室内機・室外機をそれぞれ取り外しました。室外機はベランダにありましたが、こちらもホコリが飛ばないように養生していました。

2. 新しいエアコンの設置準備

新しいエアコンを取り付けるには、背板（新付板）を壁にしっかり固定します。今回はリフォーム後の壁なので、下地の位置を確認しながらアンカーを打ちました。配管穴も、古い穴がそのまま使えるか確認したら、少し位置がずれていたので新品の化粧カバーで処理しました。

3. 新エアコン取り付けと試運転

室内機を掛けて、室外機と配管を接続。その後、真空引きという作業で配管内の空気や水分を抜きます。これをしないと冷えが悪くなるので、必ずやる工程です。設定通り真空になったのを確認してからバルブを開き、試運転。暖房・冷房両方とも問題なく動作しました。

1人でやった場合の作業時間の目安

今回は私1人で作業しました。準備や養生を含めて、だいたい 3時間半 くらいかかりました。もし2人いれば2時間半くらいで終わると思いますが、1人でも丁寧にやれば十分です。ただ、念入りに養生をしたり、古いエアコンの結露水処理に時間をかけたりしたので、普段より30分ほど長めでした。

作業が終わって、新しいエアコンが静かに動き出したのを見て、管理会社の担当者さんも「部屋はきれいなままですね。ありがとうございます」と喜んでくださいました。こういうお言葉が何よりのやりがいです。

施工後写真

リフォーム済みのお部屋に、新しいエアコンがしっかり収まっています。配管カバーも白で統一して、見た目もすっきり。

もし秋田市でエアコンの交換や電気工事でお困りでしたら、ぜひ秋田電気工事店にご相談ください。現場で培った経験を活かして、お部屋を傷つけず、しっかりと作業させていただきます。